El vocero y vocal de la Cooperativa de Vivienda y Consumo Horizonte Ltda. (Córdoba)., César Porta, repasó la historia, el funcionamiento y los desafíos de una organización que ya adjudicó 20 mil viviendas, con beneficio directo para unas 70 mil personas. La institución fue fundada en agosto de 1982, incluso antes del retorno de la democracia. Porta recordó que el proyecto nació con una mirada social clara: “Se fue gestando con una visión totalmente social, con el objetivo de brindar vivienda a sectores del trabajo y del oficio”.

El referente señaló que el paso del tiempo amplió el perfil de quienes buscan esta alternativa. “Hoy atendemos también a muchos profesionales que no tienen acceso al crédito”, explicó Porta, al referirse a familias que no califican en el sistema financiero tradicional pero tampoco encajan en programas estatales destinados a sectores vulnerables.

Según el dirigente, el sistema que sostienen se basa en un principio central: el autofinanciamiento. “La organización construye y entrega en función de los aportes que recibe de sus asociados y trabaja con endeudamiento cero”, indicó. En ese sentido, el cooperativista detalló que la dinámica de construcción depende directamente del contexto económico. “Si en determinados períodos los asociados aportan determinado monto, ese volumen se refleja en la cantidad de viviendas y de terrenos que se pueden adquirir. En momentos de receso económico se construyen menos unidades, pero el sistema nunca se detiene”, afirmó Porta.

Producción propia para abaratar costos

Una de las características más distintivas del modelo es la integración de todo el proceso productivo. La entidad cuenta con una planta fabril que concentra distintas unidades de producción vinculadas a la construcción. “Tenemos siete unidades productivas donde se elaboran bloques, carpintería de madera, carpintería de aluminio, puertas y otros elementos que forman parte de las viviendas”, describió Porta.

El referente explicó que esta estrategia permite reducir costos y garantizar continuidad en las obras. “No paramos una construcción porque falte un material. Las puertas las fabricamos nosotros y tenemos previsión de stock”, comentó.

Incluso, la organización mantiene una reserva estratégica de materiales. “Contamos con un stock equivalente a unas 300 viviendas desarmadas para enfrentar eventuales faltantes o subas abruptas en los precios”, señaló el dirigente. Además de garantizar el suministro de materiales, este esquema productivo genera empleo directo. Actualmente, la institución reúne a unos 2.500 asociados operadores que cumplen tareas en áreas administrativas, técnicas y de obra.

Urbanización y servicios

El trabajo no se limita a la construcción de las casas. El proyecto también contempla la compra de tierras, el desarrollo urbano y la infraestructura interna de cada barrio. El cooperativista explicó que la propia organización se encarga de urbanizar los terrenos y realizar las obras necesarias dentro de cada fracción, incluyendo redes de servicios. Sin embargo, en los últimos años surgió un conflicto con el municipio por la responsabilidad de ciertas obras externas vinculadas al suministro de agua potable.

Actualmente, la entidad tiene una fuerte presencia en la capital provincial y zonas cercanas, además de una red de sucursales en distintas ciudades del interior.  La organización mantiene un ritmo cercano a las 900 adjudicaciones mensuales, una cifra inferior al pico registrado antes de la pandemia, cuando se alcanzaban unas 1.200 unidades.

Fuente: Elaboración propia a partir de entrevista realizada en Radio La Compañía (Tandil, Buenos Aires).

Para seguir leyendo de la Cooperativa de Vivienda y Consumo Horizonte Ltda.